Aké podmienky musíte splniť, aby ste dostali hypotéku?

Podmienky hypotéky

Sme hypotekárne centrum a ak hľadáte informácie, čo všetko musíte spĺňať, aby Vám banka poskytla hypotéku, ste na našom blogu správne. 
Dnes sú podmienky poskytnutia hypotéky diametrálne odlišné od podmienok v minulosti. Kedysi ste mohli získať hypotéku bez dokladovania príjmov, banky Vám vedeli poskytnúť úver aj nad 100% hodnoty nehnuteľnosti. Dnes je ale všetko inak. Tu je zoznam základných podmienok poskytnutia hypotéky:

Podmienka č.1 – vek žiadateľa o hypotéku

Banky vo všeobecnosti poskytujú hypotéky pre žiadateľov od 18 rokov. V praxi ale takým mladým klientom hypotéku bez spoludlžníka neschvália. Dôležitým je aj maximálny vek, kedy žiadate o hypotéku. Vo väčšine bánk ju totiž musíte splatiť do 65. narodenín. Vieme ale o bankách, ktoré Vám poskytnú úver so splatnosťou aj do 70.roku veku a to maximálne na 30 rokov.

Podmienka č.2 – výška príjmov a možnosť ich zdokladovania

Základnou pomienkou získania hypotéky je aj Váš dostatočný preukázateľný príjem, teda príjem, ktorý viete riadne zdokladovať. Tu často narážame na problém dnešných zamestnávateľov a podnikateľov – oficiálne vyplácanie minimálnej mzdy a optimalizáciu daňových výdavkov. Banky majú vo svojich podmienkach nastavené minimálne sumy, ktoré Vám musia ostať k dispozícií na bežné výdavky popri splátke hypotéky. Zo zákona v súčasnosti je táto suma navýšená o ďalšiu sumu, ktorá predstavuje 10% z Vašich celkových príjmov, ide o tzv. „finančný vankúš“. Či Váš príjem postačí na výšku hypotéky, ktorú potrebujete, stačí nám napísať dotaz a náš hypotekárny špecialista Vám ho vypočíta.

Podmienka č.3 – Záväzky žiadateľov o hypotéku

Základnou podmienkou schválenia hypotéky je nie len dostatočná výška Vašich príjmov, ale aj čo najnižšie sumy Vašich záväzkov. Od reálne zdokladovateľných príjmov banky odpočítajú splátky Vašich úverov, prípadne ďalšie povinné záväzky, ako sú napríklad výživné. Až rozdiel Vašich príjmov a výdavkov je Vašim reálnym príjmom, ktorý je základom na posúdenie Vašej schopnosti splácať úver. A verte, že banky majú mechanizmy, pomocou ktorých zistia všetky Vaše záväzky, nie len splátky úverov.

Podmienka č.4 – úverový register

Každý dospelý občan našej krajiny je overiteľný v úverovom registri, či už bankovom alebo nebankovom. Banky na základe Vášho súhlasu, ktorý im podpisom žiadosti o úver udelíte, preverujú existenciu všetkých úverových produktov v bankovom i nebankovom registri. Ak máte aktuálne omeškané splátky na akomkoľvek type úveru, banky Vám hypotéku neschvália. Ak ste mali problémy so splácaním v minulosti, je schválenie hypotéky individuálne v každej banke a záleží od toho, koľko času od Vašej delikvencie ubehlo, o aký typ úveru sa jednalo, koľko ste mali omeškaných splátok, či ste mali ďalšie úvery, ktoré ste medzitým splácali načas apod. Banky zaujíma aj dôvod, prečo máte negatívny záznam v úverovom registri. Ale nestrácajte nádej. My vieme, že banky vedia pri správnom postupe, menšom zaváhaní pri splácaní a vhodne zvolenej komunikácií prehodnotiť žiadosti aj takých klientov a hypotéku nakoniec schváliť.

Podmienka č.5 – vhodná nehnuteľnosť ako predmet zabezpečenia hypotéky

Ďalším predpokladom schválenia Vašej hypotéky je vhodná nehnuteľnosť, ktorú plánujete v banke k hypotéke založiť. Základnou podmienkou je, že sa musí jednať o nehnuteľnosť určenú na bývanie, teda dom alebo byt. K hypotéke nie je možné založiť pozemky, záhrady, polia, lesy alebo nehnuteľnosti určené na podnikanie. No a samozrejme, vhodná nehnuteľnosť musí byť bez tiarch a vecných bremien, s vysporiadanými pozemkami. Osobitnou kapitolou sú rekreačné objekty,  ktoré banky posudzujú špecifickými spôsobmi.

Podmienka č.6 – zdroj príjmov žiadateľa o hypotéku

Nestačí, aby ste mali dostatočné príjmy, ktoré Vám zamestnávateľ potvrdí na potvrdení o príjme. Tieto príjmy musia byť overiteľné v registri sociálnej poisťovne. Zároveň aj Váš zamestnávateľ musí mať vysporiadané daňové a odvodové povinnosti. Tzn. že ak firma, v ktorej pracujete, neodvádza dane alebo poistné za Vás alebo za seba ako spoločnosť, žiadosť o hypotéku Vám bude zamietnutá. Ešte prísnejšie sa posudzujú príjmy z podnikania. Banky si na rôznych portáloch overujú dôveryhodnosť Vašej firmy a len po dôslednom preverení Vašej schopnosti splácať hypotéku Vám ju schvália.

Podmienky hypotéky podľa účelu jej použitia

Ďalšie podmienky sa líšia podľa účelu, na ktorý si hypotéku beriete. Na nasledujúcich odkazoch nájdete najčastejšie účely, na ktoré našim klientom v hypotekárnom centre vybavujeme hypotéky a dočítate sa k nim viac informácií:

 

Čo by ste mali teraz urobiť

Ako vidíte, úspešnosť  schválenia Vašej hypotéky závisí od mnohých faktorov a to súčasne. Ak vážne uvažujete o možnosti zobrať si hypotéku, hoci ešte nemáte vybranú vhodnú nehnuteľnosť, stojí za zváženie už teraz preveriť možnosti schválenia Vášho úveru. Už vopred sa môžete dozvedieť, akú maximálnu výšku hypotéky môžete získať, s akými podmienkami a viete sa včas pripraviť na všetky kroky, ktoré Vás pri jej vybavovaní čakajú a neminú. Nestrácajte čas a energiu hľadaním informácií na internete alebo návštevami pobočiek jednotlivých bánk.  Vybavte všetko na jednom mieste v hypotekárnom centre so skúsenými hypotekárnymi špecialistami. Urobte tak prvý krok k efektívnej realizácii Vašej hypotéky.

Ak o hypotéke zatiaľ len rozmýšľate a plánujete ju v budúcnosti, získavajte od nás rady a návody, ako vybaviť hypotéku jednoducho a výhodne. Zaregistrujte sa na našom blogu na odber novinek, aby Vám už nič dôležité neuniklo.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *