Pomôžeme Vám vybaviť hypotéku alebo úver na pozemok

v kľude, pohodlne a bez starostí

  • Plánujete stavať rodinný dom a je to prvýkrát?
  • Chcete aj pozemok na hypotéku?

Čaká Vás dlhá cesta a tu nájdete zopár tipov a rád na začiatok. V prípade hypotéky na pozemok je možné na veľa vecí zabudnúť alebo podceniť, čo sa vypomstí v podobe komplikácií a zbytočných stresov. My sme tu pre Vás na to, aby všetko prebehlo hladko a Vy žili v pokoji.

Hypotéka na pozemok a podmienky bánk

Katastrálny zákon pozná niekoľko druhov pozemkov, ktorými sú napríklad orná pôda, záhrada, vinica, ovocný sad, zastavané plochy a nádvoria alebo stavebný pozemok. Ak si plánujete kúpiť pozemok na hypotéku, mali by ste vedieť jednu zásadnú vec: hypotéku na pozemok, pokiaľ ho chcete aj založiť, je možné v banke dostať len vtedy, ak sa jedná o stavebný pozemok. Na iný druh pozemku Vám banka hypotéku neposkytne.

e-book: 10 najdrahších chýb pri vybavovaní hypotéky

Maximálna výška úveru na pozemok

Banky hypotéky na pozemok schvaľujú v rôznych maximálnych výškach. V priemere je to od 60% do 80% z jeho hodnoty. Nájdu sa ale ešte banky, ktoré Vám poskytnú hypotéku na pozemok aj do 90% z jeho hodnoty, ale počítajte s tým, že takáto hypotéka môže byť drahšia. Rozhodujúcim faktom je lokalita a skutočnosť,  či je pozemok už podľa katastra stavebným pozemkom, alebo viete k nemu doložiť len územnoplánovaciu informáciu.

checklist zdarma:
10 bodov na čo nezabudnúť pri kúpe pozemku na hypotéku

Aké ,,vady´´môže pozemok mať pre financujúcu banku? Ako je to s financovaním následnej stavby domu? Odškrtajte si v checkliste, že pozemok bude z pohľadu banky v poriadku a hypotéka naň prebehne úspešne.

Ako Vám s hypotékou na pozemok pomôžeme?

  • 1
    Ak budete neskôr aj stavať dom, urobíme analýzu Vašich plánov stavby z pohľadu hypotéky
  • 2
    Upozorníme Vás na možné komplikácie súvisiace s pozemkom
  • 3
    Nájdeme optimálne riešenie hypotéky na pozemok aj stavbu domu
  • 4
    Vyberieme vhodnú banku podľa Vašich požiadaviek a plánov
  • 5
    Pomôžeme Vám zabezpečiť všetky potrebné dokumenty pre banku
  • 6
    Skompletizujeme a pripravíme celú zložku úveru na pozemok
  • 7
    Osobne dohliadneme na schválenie a čerpanie úveru na pozemok
  • 8
    Zabezpečíme Vám nastavenie úveru aj na budúcu stavbu domu, aby na seba obe hypotéky vzájomne nadväzovali

Hypotéka na pozemok a budúca stavba domu

Pokiaľ si chcete neskôr postaviť rodinný dom, odporúčame vybaviť hypotéku na pozemok v takej banke, ktorá Vám zároveň neskôr poskytne aj hypotéku na stavbu domu. Nie je možné zobrať hypotéku na pozemok v jednej banke a potom hypotéku na stavbu domu na tomto pozemku v inej banke. Pretože pri hypotéke na stavbu domlu je nutné zohľadniť a založiť aj pozemok, na ktorom budete dom stavať.
Pozrite si checklist zdarma
: Ako postupovať pri výstavbe domu na hypotéku.

Hypotéka na pozemok s následnou stavbou domu bez vlastných zdrojov

Ak si chcete zobrať hypotéku na pozemok a týmto pozemkom tiež ručiť, už hneď na začiatku budete potrebovať okolo 30% vlastných zdrojov + ďalšie vlastné zdroje na začatie výstavby. Je potrebné z nich postaviť základovú dosku a vytiahnuť múry aspoň do takej výšky, aby bolo možné stavbu zamerať geodetom (cca 1,1 m) a zapísať na list vlastníctva ako rozostavanú stavbu. Až v tejto chvíli je možné čerpať ďalšie finančné zdroje. Ak nemáte inú nehnuteľnosť aspoň na dočasné zabezpečenie a zároveň nemáte ďalšie vlastné finančné zdroje, prípadne so staviteľom nemáte možnosť dohodnúť sa tak, aby postavil základy na vlastné náklady, rodinný dom nepostavíte. Hypotéka na pozemok spojená so stavbou domu je najzložitejší druh hypotéky a bez skúseného špecialistu sa môže veľmi skomplikovať!