Najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti a možnosti ich financovania

Rok 2020 nám priniesol nové trendy, možnosti i spôsob života, ktorý bolo treba prispôsobiť fenoménu, ktorý vstúpil do našich každodenných činností – pandémií koronavírusu. Našou úlohou nie je túto situáciu komentovať a posudzovať, ale pripustiť, že k zmenám naozaj došlo a neustále naďalej dochádza o.i. aj na trhu s realitami i hypotékami. Tentokrát sme sa zamerali na realitný trh a na aktuálnu situáciu v súvislosti s typmi najviac vyhľadávaných nehnuteľností a vývojom ich cien.

Vzhľadom k tomu, že k tímu našich kolegov – hypotekárnych špecialistov – patrí niekoľko skúsených a kvalitných realitných maklérov z rôznych regiónov, opýtali sme sa ich na to, ako vidia súčasný stav na realitnom trhu a zároveň na danú problematiku pridáme pohľad aj z našej perspektívy ako hypotekárnych špecialistov.

Typy vyhľadávaných nehnuteľností v súčasnosti

Na otázku, ktorý typy nehnuteľností záujemcovia o kúpu dnes vyhľadávajú, sme dostali od realitných maklérov trochu odlišné odpovede. Ľudia inak reagujú vo veľkých mestách, inak na vidieku alebo v menších mestách. Dozvedeli sme sa, že keď sa situácia na jar 2020 trochu ukľudnila a mnohí ostali pracovať doma, bol veľký záujem o kúpu rodinných domov, pretože ľudia pocítili potrebu väčšieho životného priestoru. Trend predaja bytov a záujem o bývanie v domoch pretrváva tak dodnes. Ďalšou skupinou nehnuteľností, o ktorý je veľký záujem, sú menšie byty, ktoré preferujú buď mladí ľudia, ktorí sa chcú osamostatniť od rodičov alebo práve rodičia sa chcú presťahovať do menších bytov, pretože po odchode detí im stačí menej priestoru, čím majú možnosť ušetriť na mesačných nákladoch na bývanie a neraz predajom väčších nehnuteľností pomáhajú získať bývanie svojim deťom.

Vývoj cien nehnuteľností za posledné mesiace

Ešte nedávno sme zverejnili článok o tom, že je dosť pravdepodobné, že ceny nehnuteľnosti začnú po novom roku 2021 klesať. Dnešná realita tomu ale vôbec nenasvedčuje, ceny nehnuteľností práve naopak, stále rastú. Tento trend je preto aj dôvodom neustávajúceho záujmu o kúpu bytov alebo domov. Tí, ktorí plánujú nové bývanie, sa začali opäť ponáhľať, lebo sa obávajú, že ceny budú o niekoľko mesiacov rádovo zase o desiatky tisíc eur vyššie. Naši kolegovia z oblasti realít tvrdia, že za rastom cien nehnuteľností stoja ešte stále pretrvávajúce nízke úrokové sadzby úverov na bývanie. Podľa informácií, ktoré napr. kolujú aj v médiách, je ale predpoklad tendencie ďalšieho poklesu úrokových sadzieb, čo zrejme bude viesť k neustále pokračujúcemu vzostupu cien za nové bývanie.

Najžiadanejšie druhy hypoték

Naši hypotekárni špecialisti vedia našim klientom vyriešiť všetky účely hypoték a úverov, ale predsa len existujú účely, ktoré sú najzastúpenejšie. Keďže realitný trh aj napriek obmedzeniam súvisiacim s pandémiou funguje stále a bez poklesu záujmu o kúpu nehnuteľností, aj naďalej hypotekárnemu trhu dominuje účel kúpa nehnuteľnosti, či už rodinných domov alebo bytov. Druhým najviac využívaným typom hypotéky je refinancovanie jednej hypotéky za účelom úspory na úrokoch alebo konsolidácia viacerých úverov, o ktoré klienti žiadajú predovšetkým kvôli zníženiu celkových mesačných splátok. Hlavne v posledných mesiacoch je tento typ hypotéky dosť preferovaný, pretože na následky pandémie mnohí naši klienti zaznamenali pokles príjmov.

Najjednoduchšie financovanie kúpy nehnuteľnosti

Vráťme sa ešte naspäť k účelu kúpa nehnuteľnosti. Je viac možností, ako čo najvýhodnejšie financovať kúpu bytu alebo domu, všetko ale záleží od toho, či klienti majú úspory a nebudú potrebovať 100% kúpnej ceny. Ak budete potrebovať menej ako 80% kúpnej ceny a zvyšnú sumu máte k dispozícií, je to veľká výhoda, lebo banky majú najvýhodnejšie podmienky pre prípad úveru do 80% LTV. Ak potrebujete hypotéku dofinancovať, máte možnosť požiadať o spotrebný úver alebo ak chcete nižšiu splátku, je možnosť získať medziúver zo stavebnej sporiteľne. Veľmi často sa dnes stretávame s ďalšou alternatívou – v prípade potreby 100% kúpnej ceny mnohí využívajú možnosť založenia ďalšej nehnuteľnosti, čím si zabezpečia relatívne nízke LTV a tým aj výhodné podmienky úveru na bývanie.

Pripravte sa na hypotéku už vopred

Aj napriek tomu, že trh s nehnuteľnosťami aj naďalej prekvitá a banky na hypotékach poskytujú veľmi dobré úrokové sadzby, nezabudnite, že za posledný rok sa v podmienkach bánk veľa zmenilo. Kým ešte na začiatku minulého roka boli relatívne jednoducho financovateľní žiadatelia s príjmami zo zahraničia alebo podnikatelia, od marca, čiže obdobia nástupu pandémie COVID-19, museli banky svoje kritérií prehodnotiť. Rizikovými pre banky sa stali aj zamestnanci v gastronómií, službách či turizme. Preto ak plánujete kupovať nehnuteľnosť alebo refinancovať už existujúce úvery, radšej si vopred preverte, aké máte možnosti. Alebo v prípade kúpy môžete už v predstihu využiť možnosť schválenia tzv. hypotéky „naopak“, kedy ešte nemáte vybranú nehnuteľnosť, ale banka vám schváli hypotéky už vopred a do 6 mesiacov máte čas nájsť si nehnuteľnosť.

Pozor na obmedzenia bánk pri riešení hypotéky

Okrem toho, že banky niektorým skupinám klientov v súčasnosti vôbec hypotéky neposkytujú, môžete naraziť aj na ďalšie obmedzenia, napríklad vo forme zníženého maximálneho LTV, nižšej výšky úveru prípadne môžete byť prísnejšie posudzovaní, ak ste využili možnosť odkladu splátok z dôvodu pandémie na základe schváleného zákona. Podľa neho môžete aj teraz o odklad požiadať, ale banky budú stále na žiadateľov s odkladom pozerať ako na rizikových klientov.

Zhrnutie

Za posledný rok sa naše životy výrazne zmenili. Mnohí ostali pracovať z domu, iní si museli nájsť novú prácu, pretože ich zamestnávateľ sa dostal do existenčných problémov. Našťastie ale stále mnoho ľudí pracuje a žije ďalej; život má síce nové štandardy, ale tešiť sa a fungovať chceme všetci aj v budúcnosti. Ak plánujete zmeniť svoje bývanie, ísť do väčšieho, lebo potrebujete viac priestoru, buďte obozretní a opatrní, ale nezabudnite, že stále máte možnosti dostať sa k novému úveru na bývanie. A možno práve dnes je na to vhodná doba, pretože nárast cien nehnuteľností sa asi tak skoro nezastaví.

…a naše odporúčania

Aby bola vaša cesta za novým bývaním čo najjednoduchšia, je dobré mať prehľad o aktuálnych podmienkach bánk. Najľahšie sa v celej problematike zorientujete, ak svoje plány zveríte do rúk našim odborníkom. Okrem toho, že sme špecialisti v oblasti hypoték, máme stále čerstvé informácie aj z oblasti realít. Chceme byť aj v tejto sfére plne informovaní, aby sme vedeli reagovať na vaše požiadavky týkajúce sa hypoték a aby sme vám vedeli poradiť ako skutoční profesionáli. U nás robíme všetko pre to, aby sme vám pomohli s najkvalitnejšou formou financovania vášho bývania a zároveň nezabúdame na to, aby boli vaše úvery vhodne zabezpečené až do ich splatenia. Našou prioritou je vaša spokojnosť, úspora financií a život bez obáv z nedostatku peňazí.