Hypotéka alebo bývanie u rodičov: Čo sa vám oplatí viac?
Možno je to až trochu šokujúce, ale štatistika odhalila, že v rámci krajín Európskej únie býva u rodičov najviac mladých ľudí na Slovensku. Ukončenie vysokej školy a nájdenie si prvého zamestnania nie sú vôbec zárukou, že si mladí ľudia budú hľadať vlastné bývanie. Podľa štatistík Eurostatu u rodičov býva 84% mladých ľudí vo veku 20-29 rokov. Prečo je to tak, keď 89% Slovákov preferuje bývanie vo vlastnom?
Dôvodov je hneď niekoľko:
- strach zo straty zamestnania alebo mladí čakajú, kým budú mať stabilnejšie zamestnanie, ktoré väčšinou získajú až po tridsiatke,
- sťažená situácia na trhu práce pre mladých bez skúseností po ukončení vysokej školy
- sťažená situácia na trhu s prenájmom nehnuteľností,
- neochota zakladať si rodiny,
- v niektorých prípadoch to môže byť aj lenivosť a pohodlnosť.
V minulosti bola totižto situácia iná. V bývalom Československu ľudia po ukončení strednej alebo vysokej školy automaticky nastupovali do práce a ženy sa sobášili v priemere vo veku 21 rokov, a muži vo veku 24 rokov. Na rozdiel od dnešnej situácie, možností odsťahovania mali mladí hneď niekoľko:
- štátny byt
- podnikový byt
- družstevný byt
Dnes je možnosť iba jedna, a to kúpiť si vlastné bývanie. Alebo, ak máte šťastie, aj druhá možnosť. Byt dostanete od rodičov. Našťastie, hypotéka pre mladých je s výhodnými podmienkami dostupnejšia. Bývanie u rodičov, ale takisto hypotéka, majú svoje pre aj proti.
Výhody
| Bývanie u rodičov | Hypotéka |
| nemusíte platiť nájom | bývanie vo vlastnom |
| neplatíte poplatky za energie (platia rodičia) | bývanie podľa seba |
| peniaze, ktoré by ste dali za nájom, môžete šetriť | pocit slobody |
| môžete si priviesť hocikoho a mať súkromie |
Nevýhody
| Bývanie u rodičov | Hypotéka |
| nemáte slobodu | pravidelné mesačné splátky |
| nemôžete si bývanie úplne meniť podľa seba | “zadĺženie sa” na 30 rokov |
| musíte sa dohodnúť na voľnom byte, ak chcete súkromie | problémy pri vzniku neschopnosti splácať |
| do veľkej miery nezvládnuteľné splácať hypotéku pre jedného človeka |
Tieto body sú tie najdôležitejšie, ktoré treba pri zvažovaní hypotéky alebo možnosťou ostať u rodičov, prehodnotiť. Kúpa nehnuteľnosti je pravdepodobne tá najväčšia investícia, akú počas života urobíte. Preto si ju treba dobre premyslieť a neurobiť unáhlené kroky. Ak už zistíte, že výhody hypotéky vo vašom prípade prevyšujú výhody bývania u rodičov, zvážte ešte nasledovné:
- Hypotéka v sebe ukrýva ešte aj skryté poplatky, ktoré teraz možno ešte nevidíte. Nemáme tým na mysli skryté poplatky bánk. Ale výdavky na vlastné bývanie. Nefunguje to vždy tak, že časť z výplaty dáte na hypotéku a je vybavené. S vlastným bývaním súvisia aj poplatky za prípadné opravy, ak sa niečo pokazí, energie, údržba, televízia, pripojenie na internet…
- Ak budete kupovať nehnuteľnosť na hypotéku, dajte si pozor, aby vaše náklady na bývanie (úver, energie…) nepresiahli ⅓ vášho príjmu. Prečo? Umožní vám to celkom dobre vyžiť, niečo našetriť a nebudete sa musieť toľko ukracovať, aby ste hypotéku zvládli.
Alebo sledujte náš blog o hypotékach.
