Predčasné splatenie hypotéky

Vo väčšine našich článkov sa zaoberáme spôsobmi a možnosťami, ako sa dostať k najlacnejšej a najvýhodnejšej hypotéke. Našimi snahami je ušetriť našim klientom čo najviac času, energie a hlavne peňazí pri financovaní bývania a jeho realizácií. Orientujeme sa na to, aby bola hypotéka na celé desaťročia pre Vás čo najmenej zaťažujúca a aby ste mohli bez stresov žiť aj s ňou.

V dnešnom článku sa ale chcem venovať opačnému procesu ako je vybavenie hypotéky, a to jej predčasnému splateniu. A hneď z viacerých uhlov pohľadu. Predčasným splatením hypotéky ušetríte na zaplatených úrokoch, ale môžete pri ňom výrazne ušetriť aj na poplatkoch.

Predčasné splatenie časti hypotéky

Keď už neexistuje možnosť zbaviť sa nutnosti splácať hypotéku definitívne, čo je asi snom všetkých, ktorí ju máte, každý z Vás má možnosť uskutočňovať na hypotéke mimoriadne vklady. Hypotéku totiž naši klienti majú väčšinou na dlhšie obdobia, v drvivej väčšine až na celých 30 rokov. A to je dosť dlhá doba. Počas nej sa môžete dostať k väčším sumám peňazí, ktoré ste si počas dobrých časov nasporili alebo iným spôsobom, či už od rodičov alebo z dedičstva. Zo zákona môžete uskutočňovať mimoriadne vklady počas fixácie alebo pri konci fixačného obdobia.

Mimoriadne vklady počas trvania fixácie

Mimoriadne vklady počas trvania fixácie sú spoplatnené 1% z výšky mimoriadneho vkladu. Ak je suma mimoriadnej splátky do 20% z aktuálneho zostatku úveru, banka Vám za tento vklad nebude účtovať žiadnu sankciu. Poznáme ale banky, ktoré umožňujú robiť mimoriadne splátky hypotéky bez poplatku počas trvania fixácie aj nad rámec zákonných 20%.

Mimoriadne vklady v čase konca fixácie

Ak chcete uskutočniť mimoriadnu splátku hypotéky pri konci fixácie, poplatok za predčasné splatenie nebudete platiť pri akejkoľvek výške mimoriadnej splátky.

Predčasné splatenie časti hypotéky Vám môže pomôcť výrazne na hypotéke ušetriť, dokonca je rozdiel, či si ponecháte výšku splátky alebo dobu splatnosti. Po vykonaní mimoriadnej splátky sa totiž zníži zostatok istiny, čo má vplyv na výšku splátky alebo dobu splatnosti. V bankách si môžete vybrať, ktorý spôsob bude pre Vás výhodnejší. Viac ale ušetríte, ak si necháte pôvodnú splátku a skrátite si dobu splatnosti hypotéky.

Predčasné splatenie celej hypotéky

Samozrejme, vždy máte možnosť splatiť aj celý zostatok Vašej hypotéky. Počítajte ale s tým, že ak budete úver vyplácať mimo obdobia konca fixácie, banka bude od Vás požadovať poplatok za predčasné splatenie vo výške 1% zo zostatku úveru. Klienti hypotéku vyplácajú väčšinou v dvoch prípadoch: keď majú k dispozícií potrebnú sumu alebo v prípade predaja nehnuteľnosti, ktorá bola založená na hypotéke. Aj tu platí, že najviac sa oplatí vyplácať celý zostatok hypotéky v dobe konca fixácie, kedy je predčasné splatenie hypotéky bez poplatku. Preto vždy našim klientom odporúčame napríklad predaj nehnuteľnosti, z ktorého plánujú vyplatiť svoju hypotéku, načasovať na koniec fixácie.

Náš tip:

Ak máte k dispozícií väčšiu sumu peňazí a chcete ušetriť na hypotéke a úplne sa vyhnúť poplatkom, počas fixácie vložte najviac 20% z aktuálneho zostatku a zvyšok vložte ako mimoriadnu splátku až pri konci fixácie. Nebudete tak platiť žiadny poplatok za predčasné splatenie úveru. Ak Vám medzitým ešte ostanú voľné finančné zdroje a do konca fixácie máte aspoň jeden rok, túto čiastku si môžete uložiť do banky na termínovaný vklad a tak ešte získať ďalšie peniaze z úrokov. V mnohých prípadoch sa Vám tento postup oplatí.

Ako vidíte, aj pri predčasnom splatení hypotéky sa stretávame s rôznymi situáciami. Vždy naši klienti majú viac možností, ako nastaviť mimoriadne vklady a splatiť tak časť hypotéky za účelom úspory na úrokoch alebo splatenie celej hypotéky a vyhnúť sa tak zbytočným poplatkom.

Naše odporúčanie

Ak chcete vedieť o predčasnom splatení hypotéky, ale aj o iných možnostiach úspory peňazí na Vašej hypotéke, prípadne svoju hypotéku len plánujete a chcete vedieť viac o dianí na hypotekárnom trhu, prihláste sa na odber noviniek.

Ak máte záujem o podrobné informácie súvisiace s vybavením hypotéky a potrebujete pomôcť s financovaním Vášho bývania, obráťte sa na našich odborníkov. Neváhajte a dohodnite si stretnutie s našim hypotekárnym špecialistom tu:

 

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.

  • eBook ZDARMA

    Získajte 7 tipov od hypotekárneho centra, ktoré by ste mali vedieť, aby Vaša žiadosť o hypotéku bola úspěšná a podmienky od banky čo najvýhodnejšie.

    Ebook Ako vybaviť hypotéku rozumne

  • Najnovšie príspevky
  • Kategórie príspevkov