Americká hypotéka – reálny prípad klienta

Americká hypotéka – úver so založením nehnuteľnosti bez potreby dokladovať banke účel použitia požičaných peňazí. Tento typ úverového produktu je stále klientmi často využívaný, pretože nie vždy majú možnosť zdokladovať banke účel úveru. Ale pozor: Ako pri iných typoch úverov je vždy nutné banke dokladovať príjmy.

Čím sa americká hypotéka líši od účelových úverov na bývanie?

Bezúčelová, tzv. americká hypotéka sa od účelových hypoték líši hlavne tým, že banke nemusíte doložiť účel použitia úveru, čiže napríklad kúpnu zmluvu, faktúry a bločky, stavebné povolenie či pôvodné úverové zmluvy a vyčíslenie pôvodnej banky pri refinančnej hypotéke. Ďalšími odlišnosťami sú:

  • Maximálna doba splatnosti – vo väčšine bánk je maximálna doba splatnosti 20 alebo 25 rokov oproti 30-ročnej splatnosti pri účelových hypotékach
  • Úroková sadzba – v niektorých bankách dostanete úrok taký istý ako pri účelových hypotékach, v iných bankách sú pri americkej hypotéke úrokové sadzby podstatne vyššie
  • Predmet zabezpečenia – v drvivej väčšine bánk môžete pri americkej hypotéke založiť len skolaudovanú nehnuteľnosť určenú na bývanie, čiže byt alebo rodinný dom (nie pozemok alebo rozostavenú stavbu)
  • Maximálne LTV – niektoré banky Vám bez dokladovania účelu, teda formou americkej hypotéky požičajú maximálne do 60 – 80% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti

Kedy je možné využiť americkú hypotéku?

Americkú – bezúčelovú hypotéku môžete použiť na kúpu nevysporiadaného pozemku, stavbu domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti, vysporiadanie súkromných dlhov, vysporiadanie majetku v rámci rozdelenia BSM alebo dedičstva. Klienti si formou americkej hypotéky požičiavajú na zaplatenie školného svojich detí alebo na kúpu drahšieho auta. Výhodou tohto typu hypotéky je možnosť založiť nehnuteľnosť a získať potrebné peniaze za oveľa nižšie úroky s dlhšou dobou splatnosti, ako keby žiadali o bezúčelový spotrebný úver splatný najviac na 8 rokov.

Aké sú obmedzenia americkej hypotéky?

Banky neodporúčajú použiť peniaze z americkej hypotéky na riskantné transakcie, ktorými sú napríklad kolektívne investovanie (kúpa akcií, investovanie do fondov alebo prostredníctvom elektronických platforiem ako FOREX apod.). Neprípustným je tiež použitie prostriedkov úveru do podnikateľskej činnosti. Buďte tiež pripravený na to, že americkú hypotéku v budúcnosti nebudete môcť refinancovať do niektorých bánk klasickou refinančnou hypotékou so zvýhodnenými podmienkami.

Príbeh klienta, ktorému americká hypotéka pomohla postaviť vlastný dom

Americká, čiže bezúčelová hypotéka stále ostáva vhodnou alternatívou riešenia vlastného bývania pre niektorých klientov. K novému bývaniu sme jej prostredníctvom pomohli aj jednému z našich spokojných klientov.

Jednalo sa o mladého muža s dostatočným príjmom, ktorý si chcel kúpiť pozemok na stavbu domu, ktorý ale nebol vysporiadaný a nebolo možné v rýchlej dobe tento pozemok preklasifikovať ako stavebný. Keďže náš klient vedel, že v budúcnosti bude možné pozemok aj dom, ktorý na ňom bude chcieť postaviť, zapísať na LV ako rodinný dom spĺňajúci potrebné kritériá, navrhli sme mu riešenie práve formou bezúčelovej hypotéky.

Riešenie klientovho zámeru

Vzhľadom k tomu, že jeho rodičia majú k dispozícií veľký rodinný dom s dostatočnou hodnotu, boli ochotní tento dom založiť v prospech synovej hypotéky. Klientovi sme našli banku, ktorá mu požičala do 70% z hodnoty domu jeho rodičov bez nutnosti preukázať použitie účelu. Klienta sme ale pripravili na to, že keď bude chcieť po čase preniesť záložné právo z domu rodičov na svoj nový dom, bude musieť splniť podmienku, aby aktuálny zostatok jeho úveru nepresiahol tiež 70% z hodnoty jeho novostavby, pretože tak boli podmienky jeho hypotéky nastavené. Klient si tak mohol postaviť vlastný dom a mal dostatok času na vyriešenie právneho stavu jeho nového pozemku a budúceho domu. Navyše v jeho prípade mal splatnosť hypotéky 30 rokov a úrok rovnako výhodný, ako keby žiadal o hypotéku na výstavbu domu.

Naše odporúčania, ako získať najvýhodnejšiu americkú hypotéku

Ako vidíte, americká hypotéka sa môže stať produktom, ktorý ako jediný môže pomôcť financovať Váš zámer formou úveru. A zároveň môžete v banke získať najvýhodnejšiu a najlacnejšiu hypotéku. Ak máte na pláne netradičné investície do bývania alebo inej sféry hodnej financovania úverom a chcete svoje plány úspešne zrealizovať, neváhajte.

Obráťte sa na našich hypotekárnych špecialistov a dohodnite si s nimi stretnutie. Možno práve oni Vám pomôžu rozptýliť Vaše pochybnosti a stanú sa Vašim osobným sprievodcom na ceste za Vašimi plánmi a snami.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.

  • eBook ZDARMA

    Získajte 7 tipov od hypotekárneho centra, ktoré by ste mali vedieť, aby Vaša žiadosť o hypotéku bola úspěšná a podmienky od banky čo najvýhodnejšie.

    Ebook Ako vybaviť hypotéku rozumne

  • Najnovšie príspevky
  • Kategórie príspevkov