fbpx

Hypotéka a zahraničné príjmy

V našom blogu sme sa rozhodli okrem návodov a tipov priniesť vám aj skutočné príbehy našich klientov. Príbehy, ktorými vám chceme ukázať, ako naša práca vyzerá a hlavne, aký je náš prínos do osudov a životov ľudí, ktorí si pri vybavení hypotéky nevedia alebo nemajú možnosť sami poradiť.

Práca mimo Slovenska a zahraničné príjmy

Množstvo Slovákov nachádza svoje uplatnenie v zahraničí. Či už preto, že u nás nemajú možnosť zabezpečiť si slušné príjmy, alebo ich cieľom je získať skúsenosti v inej krajine alebo prinajmenšom doučiť sa cudzí jazyk na perfektnej úrovni. Veľa hlavne mladých ľudí odchádza mimo Slovenska aj preto, aby si rýchlejšie vytvorili finančnú rezervu do budúcnosti. My vieme, že aj títo klienti sa raz budú chcieť usadiť a žiť pokojný rodinný život. Mnohí ostávajú trvale žiť v zahraničí, my sa ale väčšinou stretávame s tými klientmi, ktorí plánujú vrátiť sa späť na Slovensko a zabezpečiť si bývanie tu.

Hypotéka, zahraničné príjmy a základné podmienky

Najväčším „kameňom úrazu“ ľudí pracujúcich mimo Slovenska je to, že nemajú aktuálny prehľad o možnostiach získania hypotéky a zároveň sa na Slovensko vracajú len sporadicky, podľa okolností a rodinných väzieb. V každej banke je možné získať hypotéku, aj keď pracujete v zahraničí, banky sa ale rôznia v tom, v akých menách akceptujú príjmy žiadateľov. Väčšina ľudí pracujúcich v zahraničí môže dostať hypotéku na Slovensku, pričom musia splniť niekoľko základných, ale dôležitých podmienok:

  • príjem žiadateľa pracujúceho v zahraničí musí pochádzať z trvalého pracovného pomeru – banky neakceptujú podnikanie v zahraničí, výnimkou sú opatrovateľky v Rakúsku
  • žiadateľ o hypotéku musí byť občan Slovenskej republiky, prípadne ak je občanom inej krajiny, musí mať na Slovensku povolenie na trvalý pobyt. Banky majú dĺžku pobytu určenú rôzne. Takíto klienti sú v našich bankách akceptovaní individuálne.
  • nehnuteľnosť, ktorú môže klient založiť k svojej hypotéke, musí byť výlučne na území Slovenskej republiky – nehnuteľnosti nachádzajúce na území iného štátu nie je možné založiť v žiadnej banke na Slovensku s výnimkou akceptácie rakúskych nehnuteľností v jedinej banke.

„Chcem sa vrátiť domov“ – hypotéka na kúpu nehnuteľnosti a príbeh klienta

Príbeh nášho klienta bol štandardný. Pracuje pre aerolínie ako steward a dostáva príjmy v librách. Keďže má partnerku, s ktorou plánuje budúcnosť, rozhodol sa pre kúpu domu. Vôbec ale nevedel, kde začať, čo má robiť, aké má možnosti. Oslovil našu spoločnosť a následne sme ho kontaktovali mailom. Bol veľmi ochotný, komunikatívny a presne vedel, čo chcel. Elektronicky sme si odkonzultovali jeho možnosti a plány a vypracovali sme mu ponuky bánk. Nášmu klientovi bolo potrebné nastaviť hypotéku v takej banke, ktorá akceptuje príjem vyplácaný v librách, pretože nie v každej je to možné. A navyše, aby už vopred vedel, do akej výšky môže dostať úver a zároveň koľko % z nehnuteľnosti mu ktorá banka maximálne poskytne.

„Hypotéka naopak“ a jej vybavenie

Náš klient mal našťastie z dobre plateného zamestnania našetrený značný finančný obnos, takže sme neboli pri výbere banky obmedzení maximálnym % financovania kúpy jeho nového domu. Našli sme banku, ktorá mu už vopred schválila hypotéku bez toho, aby mal vybranú nehnuteľnosť. Klientovi stačilo, aby prišiel na naše stretnutie len raz, a to na podpis žiadosti do banky, ostatné kroky sme mu zabezpečili my. Po schválení hypotéky takto presne vedel, do akej ceny má hľadať vhodný dom. A keď ho našiel, dovybavenie hypotéky išlo už veľmi rýchlo. Aj napriek tomu, že bol mimo Slovenska, zabezpečili sme mu potrebné dokumenty na dokončenie hypotéky – hlavne návrh kúpnej zmluvy a znalecký posudok – a doručili sme ich do banky. Po finálnom schválení bola potrebná už len jedna návšteva nášho klienta v banke, v rámci ktorej podpísal úverovú zmluvu a všetky potrebné s ňou súvisiace dokumenty. Nakoniec banka vyplatila predávajúcim kúpnu cenu domu.

Zahraničné príjmy – hypotéka a výhody pre vás

Náš klient nám po vybavení hypotéky veľmi ďakoval, pretože sám nemal možnosť si ju vybaviť a navyše, ani nevedel, čo všetko je potrebné urobiť. Dostal v banke najlepšie možné podmienky a teraz, keď už má zabezpečené bývanie na Slovensku, môže s partnerkou plánovať ďalšie životné kroky. Zariadiť si nový dom podľa vlastných predstáv, založiť rodinu a nájsť si novú prácu bližšie k domovu.

Pohľad banky na zahraničné príjmy žiadateľov o hypotéku

Možno si položíte otázku: nebojí sa banka, že tento klient nebude schopný splácať hypotéku, keď sa vráti domov a nebude už mať také príjmy, ako doteraz v zahraničí? Nie je poskytnutie hypotéky pre takých klientov pre banky rizikové?

Odpoveď je: NIE. Banka totiž nevychádza len z aktuálneho príjmu klienta. Zohľadňuje aj ďalšie faktory, ako napríklad konkrétna profesia klienta, jeho schopnosť sporiť si a pod. U klientov, ktorí dlhodobo pracujú v zahraničí na určitých pozíciách jej totiž predpoklad, že majú kvalitné pracovné návyky a navyše, keď je človek zvyknutý na nadštandardné príjmy, sa bude aj po návrate na Slovensko uchádzať o dobre platenú a jemu vyhovujúcu prácu.

Zhrnutie a naše odporúčania

Chcete byť aj vy tak spokojní ako náš klient? Plánujete investovať do nehnuteľnosti na Slovensku? Obráťte sa na nás a my sa ochotne staneme vašimi sprievodcami pri vybavení hypotéky, aj keď nie ste fyzicky stále k dispozícií. Naši hypotekárni špecialisti vám presne povedia, ako treba v ktorých prípadoch postupovať a ušetria vám tak mnoho času, energie i peňazí. Vaša cesta za novým a lepším bývaním s nami bude pre vás jednoduchšia a príjemnejšia.