Hypotéka pre podnikateľov – ako na ňu?

Hypotéka pre podnikateľov - ako na ňu?

Podnikatelia, či už živnostníci alebo majitelia firiem sú špecifická skupina žiadateľov o hypotéku. Banky majú jednoznačné podmienky poskytnutia hypotéky pre zamestnaných klientov, kde je preukázanie príjmov jednoznačné.

Čo ale ak chcete hypotéku a podnikáte?

Máme pre Vás niekoľko tipov a užitočných informácií, ktoré Vám môžu pomôcť pri rozhodovaní, ak plánujete riešiť hypotéku. Ak ste živnostník, dbajte o to, aby ste nemali záporné daňové priznanie. Banky neakceptujú straty v podnikaní.  Aj napriek tomu, že chcete ušetriť na daniach a odvodoch, ideálne je, keď máte čo najvyšší základ dane. Štandardný spôsob dokladovania príjmov podnikateľov je základ dane mínus daň/12. V prípade s.r.o. je štandardom vyplatenie podielov na zisku za predošlé obdobie.

Možnosti získania hypotéky pri optimalizovanom daňovom priznaní u SZČO

V bankách vedia, že veľa živnostníkov svoje daňové priznania optimalizuje, preto dávajú možnosť dokladovať príjmy aj na základe obratov. Vo väčšine bánk Vám vedia uznať 10% z ročných tržieb podľa daňového priznania. My ale vieme aj o takých bankách, ktoré Vám budú akceptovať aj viac ako len 10%. Záleží to od typu úveru na bývanie, ale aj od druhu Vašej podnikateľskej činnosti. Jednou z podmienok je, že Vám príjmy chodia na účet. Tiež je dôležité, ako dlho podnikáte, pretože minimálna doba je 6 mesiacov v predchádzajúcom kalendárnom roku a musíte mať podané daňové priznanie a vysporiadané všetky daňové a odvodové povinnosti. Po novom  banky sledujú aj Vaše aktuálne príjmy, nestačí, že sa Vám v podnikaní darilo v predchádzajúcom roku.  Môžete to dokladovať aktuálnymi výpismi z účtu, vystavenými faktúrami alebo mesačnými uzávierkami z registračnej pokladne.

Hypotéka pre majiteľov s.r.o.

Ak ste majiteľom s.r.o., rozhodujúce je, či ste jej výlučným vlastníkom alebo Vašu firmu vlastní viac spoločníkov. A či je Vašim spoločníkom spriaznená osoba, alebo cudzí človek. Aj v týchto prípadoch Vám niektoré banky vedia poskytnúť hypotéku na základe obratov, ale štandardný spôsob dokladovania príjmov z vlastnej firmy je vyplatenie podielov na zisku na základe zápisnice z valného zhromaždenia a zaslaním tejto sumy na Váš účet. Mesačným príjmom je 1/12 z tejto sumy. Ani v prípade s.r.o. nemôžete mať záporné daňové priznanie. Veľkou výhodou je, ak si ako majiteľ firmy zároveň vyplácate mzdu. Vtedy banky vychádzajú pri posudzovaní príjmov práve z nej. Nie je možné ale spočítať mzdu a napríklad vyplatený podiel na zisku a tento súčet považovať za Vás príjem.

Poskytnutie hypotéky pre členov vybraných komôr

Ste lekár, notár, advokát, daňový poradca? Ste členom príslušnej komory? Ak áno, niektoré banky Vám vedia poskytnúť hypotéku na základe obratov na účtoch, pričom nevychádzajú z Vášho daňového priznania aj napriek tomu, že banke ho musíte predložiť.

Hypotéka pre sprostredkovateľov

Ak ste realitný maklér alebo poisťovák, aj Vám vieme pomôcť s vybavením hypotéky.  Niektoré banky nemajú problém poskytnúť úver aj Vám, podmienkou je väčšinou potrebná doba výkonu Vašej činnosti a nepretržitý dostatočný príjem. K žiadosti sa dokladajú provízne výpisy resp. potvrdenie z Vašej spoločnosti o vyplatených províziách, výpisy z účtu a daňové priznanie.

Hypotéka pre podnikateľov a štátny príspevok pre mladých

Ak podnikáte v akejkoľvek sfére a máte nárok na poskytnutie hypotéky na základe obratov, príspevok pre mladých nedostanete. Na tento typ hypotéky je nutné riadne dokladovať príjem podľa daňového priznania.

Špecifiká pre poskytovania hypoték pre podnikateľov

V rámci našej praxe sme sa stretli s rôznymi typmi klientov. Okrem živnostníkov alebo majiteľov firiem napríklad aj s profesionálnymi športovcami alebo opatrovateľkami v okolitých krajinách. Aj v ich prípade sa jedná o istý spôsob podnikateľskej činnosti, ale banky vedia aj týmto klientom poskytnúť za určitých podmienok hypotéku. Aj napriek tomu, že svoju činnosť vykonávajú v zahraničí. Ak ale podnikáte v zahraničí ostatnými spôsobmi, hypotéku ani spotrebný úver Vám vybaviť nebudeme vedieť. Ak podnikáte na Slovensku, vybavenie spotrebného úveru je v bankách individuálne a veľmi prísne posudzované.

Odporúčanie hypotekárneho špecialistu

Ak ste podnikateľ a plánujete kúpu nehnuteľnosti, výstavbu domu alebo refinancovanie už existujúcej hypotéky a neviete, čo všetko vybavenie hypotéky pre Váš typ príjmu obnáša, obráťte sa na našich hypošpecialistov. Majú bohaté skúsenosti s poskytovaním úverov aj pre podnikateľov. Ochotne Vám poradia a pomôžu vybaviť pre Vás najvýhodnejšiu hypotéku, dohodnite si stretnutie  ešte dnes.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *