Koniec fixácie ďaleko, ale potrebujete novú hypotéku. Ako ušetriť 1% poplatok?

Splácate hypotéku, ale zdá sa vám, že konkurencia ponúka lepšie podmienky. Navyše vám služby banky nevyhovujú. Banka nemá vo vašom okolí dostatok bankomatov, nepáči sa vám internetbanking vašej banky. Alebo iná situácia. Potrebujete nový úver, lebo sa vám pokazilo auto, ktoré nutne potrebujete. Prípadne je čas konečne sa pustiť do rekonštrukcie bytu, ktorý ste si pred časom kúpili. Alebo ešte ďalšia možnosť. Potrebujete zlúčiť do jednej hypotéky viac úverov, lebo máte vysoké mesačné splátky.

Ale koniec fixácie na vašej hypotéke je ešte v nedohľadne.

Na hypotéke, ktorú splácate, bude fixácia končiť o niekoľko mesiacov až rokov, vy ale nechcete zaplatiť poplatok za predčasné splatenie vo výške 1%. Táto suma sa vám zdá byť vysoká. Máme pre vás dobré správy. Poplatku za predčasné splatenie sa môžete vyhnúť, prípadne poznáme spôsob, ako je možné ho vykompenzovať.

Refinancovanie hypotéky a kampane v bankách

Niektoré banky vám vedia preplatiť poplatok za predčasné splatenie hypotéky, ak si ju prenesiete k nim. Okrem toho, že vám dajú nižšiu úrokovú sadzbu, získate možno lepšie služby a navyše nebudete stratoví ani v nákladoch na odchod z pôvodnej banky. Najviac bánk prepláca poplatok za predčasné splatenie v prípade čistého refinancovania hypotéky s maximálnym bezúčelovým navýšením do 5% zostatku úveru a zároveň maximálne do sumy 2.000 Eur.

Refinancovanie hypotéky s navýšením

Čo ak ale potrebujete refinancovať hypotéku s navýšením? Navýšenie hypotéky potrebujete na vyplatenie ďalších úverov, na rekonštrukciu, dostavbu domu alebo na iný účel, ktorý s bývaním vôbec nesúvisí? Aj v takýchto prípadoch vám vieme poradiť, ako ušetriť 1% poplatok za predčasné splatenie hypotéky v pôvodnej banke. Poznáme niektoré banky, ktoré vám vedia preplatiť poplatok za predčasné splatenie hypotéky aj v prípade navyšovania. Vieme tiež o banke, ktorá v rámci aktuálnej kampane síce neprepláca poplatok za predčasné splatenie, ale prepláca nové až 3 splátky podľa výšky hypotéky. Na tento benefit majú klienti nárok pri refinancovaní hypotéky a jej kombinácie so spotrebným úverom.

Reálna úspora 1%-ného poplatku za predčasné splatenie hypotéky

Zo skúsenosti vieme, že je veľmi veľa prípadov, kedy našim klientom vieme ušetriť poplatok za predčasné splatenie hypotéky mimo konca fixácie. Prax je ale taká, že aj keď vám ten poplatok nie je možné ušetriť, lebo nespĺňate podmienky preplatenia poplatku za predčasné splatenie, nie všetky banky reálne účtujú pri vyplácaní hypotéky celé 1%. Zákon totiž neprikazuje bankám účtovať spomínané 1%, ale len skutočné náklady súvisiace s predčasným splatením hypotéky a to najviac do výšky 1% z aktuálneho zostatku úveru. Tzn. že neraz v prípade potreby refinancovania hypotéky do inej banky v skutočnosti nemusíte mať spomínaný poplatok v maximálnej výške. Často sme videli, že banky dali našim klientom pokutu za predčasné splatenie oveľa nižšiu ako zákonom stanovené maximálne 1%.

Zhrnutie a naše odporúčania

Ak potrebujete refinancovať svoju hypotéku do inej banky či už s navýšením alebo bez neho počas trvania fixácie, radi Vám pomôžeme ušetriť poplatok za predčasné splatenie. Neváhajte obrátiť sa na našich hypotekárnych špecialistov, ktorí nájdu spôsob, aby prenos vašej aktuálnej hypotéky bol pre vás čo najvýhodnejší s ohľadom na všetky parametre nového úveru, či už na úrokovú sadzbu alebo na ostatné podmienky a poplatky v novej banke. Dohodnite si stretnutie s našim hypotekárnym špecialistom a presvedčte sa, že odbornosť a záujem o klienta sú prvoradými prioritami našich kolegov.