7 krokov, ktoré je potrebné urobiť alebo zvážiť pri konci fixácie hypotéky

Banky sú povinné najneskôr 2 mesiace pred koncom fixácie každému klientovi poslať list s oznámením novej úrokovej sadzby platnej na nové obdobie fixácie. Zároveň toto oznámenie musí obsahovať aj informácie o možnostiach mimoriadneho splatenia bez poplatku, hlavne termín, v ktorom je potrebné o predčasné splatenie požiadať a v akom termíne je možné hypotéku vyplatiť.

Viete, čo všetko môžete urobiť pred koncom fixácie, aby vaša hypotéka bola aj naďalej pre vás najvýhodnejšia?

1. Sledovať včasné doručenie listu s oznámením novej výšky úroku na hypotéke

Najneskôr 2 mesiace pred koncom fixácie musíte dostať z banky list, v ktorom je uvedená nová výška úrokovej sadzby na nové obdobie fixácie. Ak vám žiadne oznámenie neprišlo, choďte sa opýtať do banky, prečo vám ešte neprišlo. Možno ste zmenili korešpondenčnú adresu a včas ste ju v banke nenahlásili. V tom prípade vám v banke vedia túto informáciu dohľadať a včas sa dozviete novú výšku úroku. A podľa nej v dostatočnom predstihu robiť potrebné kroky.

2. Vykonať mimoriadny vklad na hypotéke bez poplatku

Ak ste mali to šťastie a nasporili si nejaké peniaze, prípadne ste medzi časom prišli k väčšiemu obnosu peňazí, určite sa vám oplatí v období konca fixácie urobiť mimoriadnu splátku na hypotéke. V tomto čase nemusíte vložiť bez poplatku najviac 20% zo zostatku úveru, ale akúkoľvek sumu. Má to veľkú výhodu, na úrokoch, ktoré by ste už nemuseli v budúcnosti platiť, ušetríte rádovo až tisíce eur. A môžete sa rozhodnúť:
a) Buď si necháte dobu splatnosti a klesne vám splátka
b) Necháte si pôvodnú splátku s kratšou dobou splatnosti.  Táto voľba je pre vás ekonomicky výhodnejšia.

3. Postarať sa o najlepšie možné podmienky hypotéky v súčasnej banke

V čase konca fixácie určite nezaškodí navštíviť pobočku vašej banky spolu s oznámením novej výšky úroku. Vyjednávajte. Väčšinou banky ponúknu exitujúcim klientom pri obnove fixácie o niečo vyšší úrok ako klientom novým. Nedajte sa, vy nie ste o nič horší, ako noví klienti, ktorým vie vaša banka dať neraz aj o 1% nižšiu úrokovú sadzbu. Ak si vás banka váži, určite vám ponúkne oveľa nižšiu úrokovú sadzbu.

4. Zistiť aktuálne podmienky na hypotékach v iných bankách

Aj napriek tomu, že vám vaša banka nakoniec po sérií vyjednávaní ponúkne najnižší možný úrok, neznamená to, že je to najnižšia cena hypotéky v rámci celého trhu. Sledujte dianie na hypotekárnom trhu alebo kontaktujte nášho hypotekárneho špecialistu a dozviete sa možnosti a podmienky aj od ostatných bánk.  Práve na to sme tu my, aby ste vy nemuseli strácať drahocenný čas. My analýzu urobíme za vás. Spolupracujeme so všetkými bankami a máme s ich pracovníkmi veľmi dobré vzťahy.

5. Refinancovať hypotéku do inej banky

A čo ak naozaj existuje banka, ktorá vám zabezpečí ešte nižšiu cenu hypotéky, ako vám ponúkne vaša súčasná banka? V tomto momente je naozaj priestor na refinancovanie hypotéky ku konkurencii. Vo väčšine bánk ani nepotrebujete nový znalecký posudok ak zakladáte byt, prípadne je veľmi jednoduché prísť k obnoveniu starého posudku na rodinný dom. Veľa bánk v rámci svojich akcií napríklad prepláca poplatok za vklad na kataster, keďže musí na LV vzniknúť ťarcha v prospech novej banky. Takže aj jeden z mála nákladov vám takto odpadne. Naši kolegovia vám celý proces predstavia a objasnia, takže na to nebudete sami.

6. Využiť možnosť zlúčenia viacerých úverov do jednej hypotéky

Končí vám fixácia na hypotéke, ale splácate aj ďalšie úvery, napríklad spotrebný úver alebo medziúver zo stavebného sporenia a jedna nižšia splátka by vášmu rozpočtu pomohla? Aj toto sa veľmi oplatí riešiť práve v období obnovy fixácie. Pretože počas konca fixácie môžete vyplatiť celú hypotéku bez poplatku za predčasné splatenie a zároveň ak máte dostatočné zabezpečenie, môžete do nej „schovať“ aj ďalšie úvery. Isteže, konsolidácia úverov sa dá robiť kedykoľvek, ale nie všetky banky preplácajú poplatok za predčasné splatenie hypotéky v inej banke. V tejto chvíli strácate obmedzenia.

7. Využiť možnosť navýšenia hypotéky v prípade potreby

Hodnota vašej založenej nehnuteľnosti stúpla alebo zostatok úveru je podstatne nižší ako cena bytu lebo domu, ktorý máte v zabezpečení? V čase konca fixácie kvôli spomínanému nulovému poplatku môžete existujúcu hypotéku, ak potrebujete peniaze, aj navýšiť. Banky sa síce v podmienkach účelového alebo bezúčelového navýšenia líšia, vždy ich je ale dosť na to, aby ste našli tú najvýhodnejšiu a najlacnejšiu, ktorá vám hypotéku nie len zrefinancuje, ale vám ju aj navýši či už o peniaze na rekonštrukciu, kúpu nového auta apod.

Ako vám pri konci fixácie hypotéky pomôžeme my?

Ak ste našim klientom už dávnejšie, viete, že pri konci fixácie vás kontaktujeme a ponúkame možnosť získať opäť tie najlepšie podmienky na vašej hypotéke (ak ste samozrejme, už obnovu fixácie mali). Ak nie, čakajte nie len list z banky s oznámením výšky nového úroku a taktiež email z našej spoločnosti. My sme tu pre vás, našich klientov, pretože nám záleží na tom, aby ste svoju hypotéku mali stále pod kontrolou a neplatili bankám viac, ako treba. Ak sa našim klientom len plánujete stať, vedzte, že našim cieľom nie je len vybaviť vám hypotéku, ale snažíme sa rozvíjať náš následný servis čo najlepšie. Dohodnite si stretnutie s našim hypotekárnym špecialistom a presvedčte sa, že sme skutoční odborníci.

Ušetrite 2 891 Eur a 70 hodín svojho času pri vybavovaní hypotéky
  • Najnovšie články na blogu
  • e-book: 10 najdrahších chýb

    Získajte zdarma prehľad tých najdrahších chýb, ktoré môžete urobiť, keď budete vybavovať hypotéku a tipy ako sa im vyhnete.

    e-book 10 najdrahších chýb pri vybavovaní hypotéky