Možnosti navýšenia hypotéky a jej načasovanie s ohľadom na fixáciu úroku

Ak si chcete preniesť svoju hypotéku do inej banky, ideálnym obdobím je termín konca fixácie. (Fixácia je obdobie, počas ktorého Vám banka garantuje schválenú úrokovú sadzbu). V tomto čase nezaplatíte v pôvodnej banke za predčasné splatenie žiadny poplatok a môžete sa slobodne rozhodnúť, čo s Vašou hypotékou bude ďalej.

Aké náklady budete mať pri refinancovaní hypotéky počas obnovy fixácie?

Drobné poplatky Vás predsa len neminú. Sú nimi návrh na vklad do katastra vo výške 66 eur, pretože aj nová banka bude mať podmienku zápisu nového záložného práva a za určitých okolností bude Vašim ďalším nákladom poplatok za vypracovanie nového znaleckého posudku. Nový posudok naši klienti potrebujú väčšinou vtedy, ak mali hypotéku pôvodne na výstavbu domu a dom je už skolaudovaný alebo ak je znalecký posudok starší, ako od nich požaduje nová banka. Banky akceptujú pri refinancovaní znalecké posudky 3 roky staré, v niektorých bankách môžete k schváleniu novej hypotéky predložiť posudok aj starší ako 3 roky.

Vaše možnosti refinancovania hypotéky počas trvania fixácie

Preniesť hypotéku do inej banky počas trvania fixácie je drahšia alternatíva. Drahou ju robí skutočnosť, že za predčasné splatenie počas fixácie zaplatíte banke zo zákona poplatok až do 1% z aktuálneho zostatku úveru. Naši klienti väčšinou refinancujú hypotéku do inej banky vtedy, ak im ich banka nechce alebo nevie znížiť úrokovú sadzbu na najnižšiu možnú a prechodom do inej banky sa im zníži splátka. V poslednom čase ale niektoré banky ponúkajú klientom pri prechode z inej banky preplatenie nákladov na predčasné splatenie úveru. Vtedy určite stojí za uváženie, hlavne ak môžete ušetriť, preniesť svoju hypotéku do novej banky.

Čo ak potrebujete navýšenie hypotéky?

Často sa stretávame s klientmi, ktorí potrebujú hypotéku navýšiť. Buď o zostatky ďalších úverov alebo potrebujú peniaze na rekonštrukciu prípadne iné účely, ktoré ani nemusia súvisieť s bývaním. V tomto prípade už ale hovoríme o bezúčelovom navýšení hypotéky. Navýšenie hypotéky je možné len za takého predpokladu, že Vám hodnota založenej nehnuteľnosti postačí aj na novú výšku úveru.

Kombinácia účelov: refinancovanie a účelové vs. bezúčelové navýšenie

Najčastejšie naši klienti refinancujú hypotéku počas trvania fixácie do inej banky práve vtedy, keď potrebujú už existujúci úver navýšiť. Prenos úveru do inej banky je niekedy nevyhnutný, lebo nie každá banka dokáže svojim klientom navýšiť hypotéku s najvýhodnejšími podmienkami. Banky sa totiž rôznia v podmienkach hypoték a obzvlášť pri ich navyšovaní. Niektoré vedia bez obmedzení navyšovať hypotéku o účelovú a zároveň aj o neúčelovú časť, v iných to nie je také jednoduché. Rozdiely sú najvýraznejšie hlavne v maximálnom LTV (pomer výšky úveru k hodnote zakladanej nehnuteľnosti) a úrokovej sadzbe.

Refinancovanie a navýšenie hypotéky vo vlastnej banke

Hypotéku máte možnosť refinancovať aj vo vlastnej banke. Niektoré banky nevedia na existujúcom úvere znížiť úrokovú sadzbu, preto systémovo je nutné hypotéku vyplatiť novou – v tej istej banke. Tiež podľa podmienok konkrétnej banky môžete požiadať aj o účelové alebo bezúčelové navýšenie, ak práve Vaša banka má možnosť Vám takýto nový úver poskytnúť. Pokiaľ v tej istej banke podpisujete novú úverovú zmluvu, počítajte s tým, že Vás určite neminie poplatok za vklad na kataster za novú hypotéku, hoci aj v tej istej banke a v prípade potreby budete mať náklady aj na vyplatenie starej hypotéky alebo vypracovanie nového znaleckého posudku.

Zhrnutie a naše odporúčanie:

Navýšenie hypotéky je spôsob, ako si požičať od banky ďalšie peniaze. Nech ich potrebujete na akýkoľvek účel, je dôležité aj tento typ hypotéky správne navrhnúť, aby bola pre Vás najvýhodnejšia. Je veľa možností, ako zrealizovať refinancovanie hypotéky s navýšením, preto ak aj Vy plánujete podobnú transakciu, obráťte sa na našich hypotekárnych špecialistov. Majú skúsenosti s nespočetným množstvom refinančných, konsolidačných prípadne bezúčelových hypoték a presne budú vedieť, čo treba urobiť, aby Vám pomohli ušetriť peniaze, čas i energiu. Neváhajte a už dnes si s nimi dohodnite stretnutie.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.

  • eBook ZDARMA

    Získajte 7 tipov od hypotekárneho centra, ktoré by ste mali vedieť, aby Vaša žiadosť o hypotéku bola úspěšná a podmienky od banky čo najvýhodnejšie.

    Ebook Ako vybaviť hypotéku rozumne

  • Najnovšie príspevky
  • Kategórie príspevkov