Hypotéka na kúpu chaty, apartmánu, ateliéru a iných neštandardných nehnuteľností – ako na to?

Hypotéka na kúpu neštandardnej nehnuteľnosti

Banky ochotne poskytujú hypotéky na kúpu bytu alebo rodinného domu, pričom ešte stále máte šancu dostať aj 100% kúpnej ceny. Pri špecifikácií nehnuteľnosti je rozhodujúce, ako je zapísaná na liste vlastníctva. Kataster v prípade priestorov v bytových komplexoch rozlišuje len dve formy: byt a nebytový priestor. Ako ale máte postupovať, ak ste sa rozhodli kúpiť neštandardnú nehnuteľnosť? A čo vlastne sú podľa bánk neštandardné nehnuteľnosti?

Charakteristika neštandardnej nehnuteľnosti z pohľadu banky

Ako som už spomenula, nehnuteľnosti sú na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností charakterizované podľa vopred stanovených pravidiel. Napríklad v bytových komplexoch sa okrem bytov ako takých môžete stretnúť aj s pojmami ako apartmán alebo ateliér. Stretnete sa s nimi hlavne v novopostavených bytových komplexoch.

Apartmánmi alebo ateliérmi sú tie obytné jednotky bytových komplexov, ktoré nespĺňajú podmienky podľa stavebného zákona a teda nemôžu byť zapísané na katastri ako byty. Napríklad sú menej slnečné, nemajú potrebný komfort bývania, sú hlučnejšie. Jedným slovom, nespĺňajú podmienky, ktoré na charakter bytu ustanovujú naše právne predpisy. Na jednej strane sú tieto nehnuteľnosti lacnejšie, ale keďže sú to nebytové priestory, spájajú sa s nimi niektoré riziká, napríklad v niektorých nemožnosť prihlásiť sa v nich na trvalý pobyt. Na tieto typy bývania Vám síce banka hypotéku poskytne, ale môže znížiť výšku úveru, tzn. že Vám nedá úver až do 100%, ale napríklad len 80%.

Hypotéka na chatu a iné nehnuteľnosti slúžiace na rekreáciu

K neštandardným nehnuteľnostiam patria aj rekreačné chaty alebo záhradné domy, aj napriek tomu, že sú určené na celoročné bývanie. Ak sa rozhodnete pre kúpu tohto typu nehnuteľnosti, počítajte s tým, že ich financovanie banky posudzujú individuálne. Rozhodujúcimi sú lokalita, občianska vybavenosť okolia, účel ich využitia a tiež dôvod, prečo majú práve takúto charakteristiku. Často sa jedná o zástavby v chránených krajinných oblastiach alebo povodiach veľkých tokov, takže stavebný úrad a kataster im zo zákona ani nemôže priradiť status rodinných domov. Pritom prax je taká, že veľká časť riadne obývaných rodinných domov je charakterizovaná takto.

Aj tu, obdobne ako pri nebytových priestoroch je zjavné, že tieto nehnuteľnosti slúžia na riadne celoročné bývanie. Pri rekreačných objektoch banka od Vás automaticky bude okrem znaleckého posudku vyžadovať aj potvrdenie obce o tom, že nehnuteľnosť je celoročne obývateľná. Samozrejmosťou sú kompletne vybudované inžinierske siete, teda prívod elektriny, vody a zabezpečenie kanalizácie. Banky ale musia zohľadňovať rizikovosť a prípadnú likviditu týchto nehnuteľností (najmä pri uplatnení záložného práva v prípade nesplácania hypotéky) a na ich kúpu Vám tiež poskytnú v priemere 60% až 80% z ich hodnoty.

Hypotéka na polyfunkčné nehnuteľnosti

Individuálne Vám schvália hypotéku aj na kúpu polyfunkčných objektov, teda budov určených na bývanie a podnikanie zároveň alebo luxusných a veľkometrážnych bytov. Tieto sú väčšinou rádovo drahšie a tým pádom aj ťažšie predajné.

Hypotéka vs spotrebný úver a doba splatnosti

V nadväznosti na odporúčania NBS, ktoré sú v platnosti od marca 2017, banky pristúpili k zmenám v poskytovaní úverov na neštandardné nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti platí, že na kúpu rekreačných nehnuteľností Vám banka poskytne úver maximálne na 8 rokov, pri apartmánoch v bytových komplexoch, ktoré slúžia na trvalé bývanie a sú vo väčších mestách, môžete získať klasickú hypotéku so splatnosťou 30 rokov. Samozrejme, banky sa jednotlivými detailmi v týchto podmienkach líšia.

Odporúčania z pohľadu hypotekárneho špecialistu

Poskytnutie hypotéky na kúpu neštandardnej nehnuteľnosti spravidla podlieha individuálnemu schvaľovaniu, pričom banky prísnejšie vyhodnocujú ich kvalitu a hodnotu. Ak plánujete kúpu takého typu nehnuteľnosti, obráťte sa na našich hypošpecialistov, ktorí Vám poradia, na čo si máte dávať pozor, aby ste Vašu kúpu uskutočnili s úspechom a bez stresov. Tu si môžete dohodnúť stretnutie s našim hypotekárnym špecialistom.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *