Čo obnáša vybavenie hypotéky a ako ju vybaviť čo najjednoduchšie

  • Hľadáte informácie o postupe, ako vybaviť hypotéku?
  • Chcete poznať spôsob, ako vybaviť hypotéku čo najjednoduchšie?
  • Potrebujete zistiť, ako dlho trvá vybavenie hypotéky a aké doklady k nemu budete potrebovať?
  • Zišla by sa Vám rada hypotekárneho poradcu ohľadne vybavovania hypotéky?

Hypotéka je jeden z najzložitejších bankových produktov a jej vybavenie nie je jednoduchou záležitosťou. Tu sa dozviete odpovede na Vaše otázky:

Postup ako vybaviť hypotéku

Postup vybavenia hypotéky - ako vybaviť hypotéku jednoducho

Tu je nami odporúčaný postup, ako vybaviť hypotéku, ak budete kupovať hotovú nehnuteľnosť. Ak budete stavať dom alebo financujete iný zámer, postup vybavenia hypotéky sa bude mierne lišiť. Tiež tu uvádzame kde, kedy a ako Vám s vybavením hypotéky môže pomôcť náš hypotekárny poradca. 

  1. Výber typu nehnuteľnosti – byt, dom, novostavba, výstavba rodinného domu
  2. Zoznámenie sa s cenami jednotlivých typov nehnuteľností, ktoré Vás zaujímajú
  3. Zistenie informácií o možnostiach financovania (bezplatná konzultácia a príprava na hypotéku v našom hypotekárnom centre):
  • zvolenie výšky vlastných prostriedkov, ktoré máte k dispozícii pri kúpe nehnuteľnosti
  • overenie, či potrebné finančné prostriedky z hypotekárneho úveru je vo Vašom prípade možné získať
  • zistenie výšky splátky, ktorá zaťaží Váš rozpočet
  • zistenie maximálnej výšky hypotéky
  • zabezpečenie hypotekárneho certifikátu (nie je vždy potrebné, ale môže to byť vhodné)
  • príprava hypotéky ,,naopak", ak to situácia bude vyžadovať
  1. Hľadanie vhodnej nehnuteľnosti, resp. príprava na realizáciu výstavby RD a získanie stavebného povolenia
  2. Výber konkrétnej nehnuteľnosti
  3. Podpis rezervačnej zmluvy
  4. Podpis budúcej kúpnej zmluvy (overenie správnosti bezplatne u nás)
  5. Prieskum trhu s hypotékami, získanie ponúk od bánk a ich porovnanie (vytvorí náš hypotekárny poradca)
  6. Výber najvýhodnejšej hypotéky (náš hypotekárny poradca Vám pomôže správne sa rozhodnúť)
  7. Príprava dokumentácie k žiadosti o hypotéku (s tým Vám pomôže náš hypotekárny poradca )
  8. Podanie žiadosti o úver do banky  (podá ju za Vás náš hypotekárny poradca)
  9. Schválenie hypotekárneho úveru (nápravu prípadných chýb a vyjednávanie s bankou zabezpečí náš hypotekárny poradca)
  10. Podpis zmluvy o hypotekárnom úvere (hypotekárny poradca Vám objasní všetky jej náležitosti, zodpovie Vaše otázky a bude pri jej podpise v banke s Vami)
  11. Podanie záložných zmlúv do katastra nehnuteľností  (môže zabezpečiť náš hypotekárny poradca)
  12. Podpis kúpnej zmluvy s finálne upravenými čiastkami kúpnej ceny
  13. Podanie kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností (štandardne zabezpečuje RK)
  14. Prípadný prevod časti kúpnej ceny z vlastných prostriedkov
  15. Čerpanie prostriedkov z hypotekárneho úveru (zabezpečí banka v spolupráci s našim hypotekárnym poradcom)

Ako vidíte, vybavenie hypotéky zahŕňa množstvo krokov a aby ste sa správne rozhodli, pri každom z nich potrebujete mať k dispozícií informácie rôzneho charakteru. Hypotéka je komplexný produkt a preto rady, skúsenosti a asistencia nášho hypotekárneho poradcu Vám pri jej vybavovaní ušetria čas, energiu, peniaze a vyhnete sa chybám, ktorých sa klienti niekedy neúmyselne dopúšťajú.

Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?

1. Prieskum trhu v bankách, príprava ponúk bánk a ich porovnanie vlastnými silami Vám môže zabrať aj cca 14 dní podľa toho, v koľkých bankách budete prieskum uskutočňovať a do akej miery sa v tejto tematike vyznáte.
Ak sa obrátite na nás, stretnutie s hypotekárnym poradcom Vám potrvá približne 45 minút a pri ďalšom cca 60-minútovom stretnutí sa budete radiť o výbere vhodného riešenia a banky, takže namiesto horeuvedených 14 dní budete mať potrebné informácie za 2 hodiny celkového času.

2. Príprava podkladov k žiadosti o hypotéku na už vybranú konkrétnu nehnuteľnosť Vám potrvá zhruba 1 týždeň.

3. Čas od podania kompletnej žiadosti do banky po moment schválenia hypotéky je odlišný podľa účelu Vašej hypotéky a od rýchlosti banky, väčšinou od 48 hodín do 5 dní.

4. Čerpanie hypotéky je závislé od splnenia podmienok jej čerpania a tie sa odvíjajú od zložitosti úverového prípadu. Táto doba závisí hlavne od Vás a v prípade kúpy nehnuteľnosti od predávajúceho. 

Najdlhšia fáza vybavenia hypotéky je v jej prieskumnom a prípravnom štádiu, teda kým tú najlepšiu hypotéku práve pre Vás vyberiete. Ďalší štandardný proces je už relatívne kratší. Samozrejme, prípadné komplikácie môžu tento proces predĺžiť. Ale práve nato je tu náš hypotekárny poradca, aby Vám vybavenie hypotéky uľahčil a odbremenil Vás od vybavovania v bankách, nech sa Vy môžete venovať príjemnejším veciam.

Aké podklady budete potrebovať na vybavenie hypotéky?

Keď ste sa už dostali k téme podkladov, je otázka ako vybaviť hypotéku už oveľa jednoduchšia ako vo fáze prvej, teda vo fáze prieskumu trhu a porovnávania bánk a podmienok ich hypoték. Stačí už len skompletizovať potrebné doklady a tie spolu so žiadosťou o úver predložiť v banke. Podľa účelu Vašej hypotéky sa ich počet a druh bude líšiť, ale vo všeobecnosti banky potrebujú tieto kategórie dokladov a dokumentov:

1. Doklady totožnosti
2. Potvrdenia o príjmoch v požadovanej forme
3. Doklady preukazujúce kúpu nehnuteľnosti (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, a pod.)
4. Znalecký posudok pre stanovenie hodnoty nehnuteľnosti