Základné informácie o úveroch na bývanie

Ak ste sa rozhodli financovať svoje nové bývanie prostredníctvom úveru, môžete stretávať rôzne názvy a druhy úverov:

Druhy úverov na bývanie:

  • Hypotekárny úver (účelová hypotéka) podľa zákona o bankách
  • Spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou ( účelový spotrebiteľský úver)
  • Kombinácia hypotekárneho úveru a spotrebného úveru
  • Bezúčelový úver (americká hypotéka)

1. Hypotekárny úver:

Tento typ úveru na bývanie je obmedzený parametrami uvedenými v zákone. Predovšetkým výškou úveru, ktorá je obmedzená na 70% hodnoty nehnuteľnosti, ktorá zabezpečuje tento úver. Hypotekárnym úverom ide nadobudnúť, stavať alebo rekonštruovať tuzemskú nehnuteľnosť.

2. Spotrebiteľský úver a kombinácia hypotekárneho a spotrebiteľského úveru:

Spotrebiteľský úver na bývanie sa väčšinou kombinuje s hypotekárnym úverom. Spotrebiteľským úverom sa financuje zvyšná časť nad 70% hodnoty nehnuteľnosti zabezpečujúcej celý úver. Niektoré banky poskytujú celý úver ako spotrebiteľský. Čo je dobré vedieť je, že spotrebiteľský úver na bývanie nemá vyšší úrok ako hypotekárny úver.

3. Bezúčelový úver

Bezúčelový úver je treba použiť, ak nadobúdaná nehnuteľnosť sa nenachádza v tuzemsku, alebo vo výnimočných prípadoch. Bezúčelový úver nie je vhodný na financovanie bývania, pretože býva prevažne drahší ako hore uvedené úvery na bývanie.

Úvery na bývanie a ich rozdiely v bankách

Úvery na bývanie poskytujú takmer všetky banky a preto je možné nájsť na rovnaký zámer rozdielne výhodné úvery. Rozdielna výhodnosť úverov na bývanie jednotlivých bánk je daná rozdielnou orientáciou banky na cieľovú klientelu, rozdielnou obchodnou stratégiou a postojom k riziku. Každý človek chce prirodzene nájsť najvýhodnejšiu ponuku a tak dosiahnuť minimum nákladov spojených s úverom na bývanie.

Úvery na bývanie sa líšia v týchto parametroch:

  • Úroková sadzba – rozdiely v bankách dosahujú takmer 2%, na úrok sa viaže výška splátky
  • Poplatok banke za vybavenie úveru – je možné nájsť výrazné rozdiely, rádovo až v stovkách eur
  • Vedenie úverového účtu – opäť je možné nájsť drahé a lacné úverové účty
  • Maximálna výška úveru - na základe Vášho zárobku Vám rôzne banky poskytnú rozdielnu výšku úveru na bývanie
  • Zabezpečenie úveru - na základe Vašej nehnuteľnosti Vám rôzne banky poskytnú rozdielnu výšku úveru na bývanie

Celková kombinácia týchto parametrov ovplyvňuje celkovú výhodnosť/nevýhodnosť úveru na bývanie.

Úver na bývanie je jedným z najzložitejších bankových produktov. Jeho výhodnosť ovplyvňuje veľký počet parametrov a každá banka hodnotí žiadateľa rozdielne. Výsledné ponuky sa líšia svojou výhodnosťou a preto je tu naša spoločnosť, aby Vám pomohla nájsť to najlepšie a najlacnejšie riešenie Vášho úveru na bývanie.

Na čo ide vziať úver na bývanie?

  • Kúpa bytu, rodinného domu, pozemku
  • Výstavba bytu alebo rodinného domu
  • Prefinancovanie existujúcej hypotéky
  • Rekonštrukcia
  • Kúpa spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosť
  • Vysporiadanie bezpodielového majetku manželov
  • Vysporiadanie dedičstva
  • a niektoré ďalšie účely


Využite naše dlhoročné skúsenosti aj Vy

Veľa ľudí už zistilo, že v Hypo Consulting nájdu odborného partnera potrebného pri vybavovaní hypotéky. Prečítajte si REFERENCIE našich klientov.

 

Kontaktujte nás

Prečo s nami?

  • špecializujeme sa len na hypotéky
  • vytvoríme skutočné porovnanie hypoték
  • nastavíme najnižší úrok na hypotéke
  • pripravíme celú žiadosť o hypotéku

Čítajte ešte viac dôvodov »

Kontaktujte nás

02/32 111 330

alebo
odošlite formulár a my Vám
zavoláme ohľadom stretnutia:  

 

Spočítajte si splátku

 

Hypotekárna kalkulačka

 

Výška hypotéky
Sadzba
%
Splatnosť v rokoch
Spočítat
Mesačná splátka
0 €

individuálny dopyt »

HypoConsulting.sk - hypotekárne centrum