Novela zákona o bankách platná od 1.1.2012
V súvislosti s nadobudnutím účinnosti novely zákona o bankáchod 1.1.2012 si Vás dovoľujeme informovať o legislatívnych zmenách:
Transparentná úroková sadzba
Banky sú povinné
• v zmluvných dokumentoch aj v oznámeniach o novej úrokovej sadzbe pri výročí fixácie uvádzať rozdelenie výslednej úrokovej sadzby na základnú sadzbu (ZS) a hrubú maržu (HM).
• zverejňovať aktuálnu výšku ZS (rovnaká pre nových aj existujúcich klientov, diferencovaná podľa typov fixácie) na webových stránkach a na výveskách.
• zabezpečiť aby úverová zmluva, resp. dodatok k úverovej zmluve obsahovali ZS platnú v deň jej podpisu, t.j. klient musí podpísať úverovú zmluvu v deň jej generovania - dôležité pre procesovanie generovania a podpisovania zmluvných dokumentov.
Možnosť „prenesenia“ starého štátneho príspevku (ŠP) na novú hypotéku
S účinnosťou od 1.1.2012 je možné hypotekárnym úverom splatiť iný hypotekárny úver a zároveň si preniesť na nový úver poskytovaný štátny príspevok (týka sa to hypotekárnych zmlúv uzatvorených pred 30.6.2003) za podmienok:
• výška úveru - len zostatok pôvodnej vyplácanej hypotéky
• úroková sadzba novej hypotéky musí byť nižšia ako sadzba pôvodnej hypotéky
• splatnosť novej hypotéky musí byť rovnaká alebo kratšia ako zostávajúca splatnosť pôvodnej hypotéky
• účel - len splatenie skôr poskytnutého hypotekárneho úveru
Klient tak môže získať refinancovaním starej hypotéky (v inej banke) lepšie úrokové podmienky.
Výška ŠP sa bude pri poskytnutí ako aj v jednotlivých fixačných obdobiach prispôsobovať výške aktuálnej úrokovej sadzby, t.j. ŠP sa mení z garantovaného na „pohyblivý“. Aktuálna výška ŠP na príslušné fixačné obdobie nemôže byť vyššia ako úroková sadzba (maximálnou hranicou ŠP je jeho pôvodne garantovaná výška).
Predčasné splatenie bez poplatku pri výročí fixácie
Banka musí umožniť klientovi pri výročí doby fixácie predčasne splatenie úveru bez sankčných poplatkov.